Dom zo 70. rokov má zvyčajne solídne murivo, no rozvody, izolácie a kúrenie sú už za hranicou životnosti. Rekonštrukcia preto nezačína výberom kuchyne, ale kontrolou toho, čo nie je vidieť.
Čo skontrolovať pred kúpou aj pred začiatkom
- Strecha a krov. Zatekanie, stav krytiny a dreva. Staršia azbestocementová krytina (eternit) vyžaduje odbornú likvidáciu.
- Vlhkosť spodnej stavby. Staršie izolácie proti zemnej vlhkosti často dožívajú. Prejaví sa to plesňou a opadávajúcou omietkou pri zemi.
- Statika. Väčšie praskliny v murive alebo plány búrať nosné steny patria k statikovi.
- Elektroinštalácia. Hliníkové rozvody a pôvodný rozvádzač sú dôvod na výmenu v celom dome.
- Voda, odpady a kúrenie. Oceľové potrubia zarastajú a starý kotol má vysokú spotrebu.
- Okná a zateplenie. Domy z tohto obdobia väčšinou nemajú dnešné tepelné izolácie, čo cítiť na účtoch.
V akom poradí postupovať
- Obhliadka, projekt a povolenia. Podľa rozsahu si na stavebnom úrade overte, čo treba ohlásiť alebo povoliť.
- Strecha a vlhkosť. Bez suchej konštrukcie nemá zmysel investovať do interiéru.
- Búracie práce a zmeny dispozície. Pôdorysy tých rokov majú často malú kuchyňu a dlhé chodby.
- Okná a rozvody. Elektrina, voda, odpady a kúrenie sa robia, kým sú steny otvorené.
- Omietky, podlahy a zateplenie fasády. Poradie závisí od toho, či sa v dome býva.
- Kúpeľne, kuchyňa, maľovanie. Povrchy a vybavenie prichádzajú až nakoniec.
Koľko to môže stáť
Orientačné ceny sú za prácu a závisia od veľkosti a stavu domu. Presnú sumu určí až obhliadka.
| Rozsah | Orientačná cena |
|---|---|
| Kozmetické úpravy | od 8 000 € |
| Práce v interiéri | od 18 000 € |
| Modernizácia | od 35 000 € |
| Generálna rekonštrukcia | od 60 000 € |
Do rozpočtu si nechajte rezervu na veci, ktoré sa objavia až po odkrytí konštrukcií. Pri starších domoch sa to stáva častejšie než v byte.
Naraz alebo po etapách
Ak sa dá, je lepšie urobiť hrubé práce naraz a sťahovať sa až po nich. Rozvody a búranie sa v obývanom dome robia ťažko. Po etapách sa dá riešiť napríklad fasáda alebo výmena časti vybavenia, treba však vopred naplánovať rozvody tak, aby sa hotové povrchy nemuseli znova otvárať.
Kto to zastreší
Pri starom dome sa oplatí mať jedného zodpovedného za všetky profesie. Pozrite si našu rekonštrukciu rodinného domu, prípadne samostatne strechu a fasádu. Prídeme na bezplatnú obhliadku v Bratislave a okolí a cenovú ponuku s fixnou cenou pošleme do 48 hodín.