Čo developer nedodá
Holobyt je hotový len napoly
Developer odovzdá steny, potery a rozvody ukončené vývodmi. Všetko, čo uvidíte a budete používať každý deň, je na vás.
Kúpeľňa a WC bez povrchov
Vývody vody a odpadu sú zaslepené. Chýba hydroizolácia, obklady, dlažba aj všetka sanita.
Holý poter na podlahách
Poter môže byť ešte vlhký a nie vždy je rovný. Pred kladením podlahy treba zmerať vlhkosť aj rovinatosť.
Rozvody podľa projektu, nie podľa vás
Zásuvky a vývody sú tam, kde ich nakreslil projektant. Kuchynský ostrovček alebo televízor na inej stene si vyžiadajú úpravy.
Žiadne dvere ani svietidlá
Interiérové dvere, zárubne, vypínače, zásuvky a svietidlá sa montujú až nakoniec, ale vybrané ich treba mať včas.
Termíny kuchyne a skríň
Kuchynské štúdiá a stolári majú dodacie lehoty 4–8 týždňov a merajú až po obkladoch a podlahách.
Vady pri preberaní
Praskliny, krivé kúty, poškodené okná. Čo nereklamujete u developera pred začiatkom prác, ťažko sa reklamuje neskôr.
Čo zahŕňa táto služba
Čo všetko urobíme pri dokončení holobytu
Celé dokončenie pod jedným projektovým manažérom, v poradí, ktoré šetrí čas aj nervy.
Kontrola pri preberaní
Pomôžeme skontrolovať rovinatosť poteru, kúty, vývody a elektroinštaláciu ešte pred podpisom preberacieho protokolu.
Úpravy rozvodov
Presun a doplnenie zásuviek, vývody pre ostrovček, sprchový žľab alebo závesné WC.
Sadrokartón
Znížené stropy s osvetlením, inštalačné predsteny, zakrytie potrubí.
Hydroizolácia a obklady
Kúpeľňa, WC, kuchynská zástena, predsieň. Hydroizolácia je vždy súčasťou ceny.
Sanita a batérie
WC, umývadlá, sprcha alebo vaňa, batérie, napojenie a odskúšanie.
Výmaľba
Výmaľba celého bytu vo vami zvolených farbách, ak nie je v štandarde developera.
Podlahy
Meranie vlhkosti poteru, vyrovnanie, laminát, vinyl alebo parkety, lišty.
Dvere a koncové prvky
Obložkové zárubne, interiérové dvere, vypínače, zásuvky, svietidlá.
Zľavy u partnerov
Materiál v Siko a Keramika Soukup so zľavou 5–15 % pre naše zákazky.
Postup prác
Dokončenie holobytu krok za krokom
Správne poradie je pri holobyte najdôležitejšie. Kuchyňu zameranú pred obkladmi alebo podlahu položenú na vlhký poter treba prerábať.
Kontrola bytu a obhliadka
Byt si prejdeme ideálne ešte pred jeho prevzatím od developera, zmeriame rovinatosť a vlhkosť poteru a skontrolujeme vývody.
Zmluva s fixnou cenou a termínom
Fixná cena za prácu, harmonogram a termíny, dokedy treba vybrať obklady, sanitu, podlahy a dvere.
Rozvody a sadrokartón
Úpravy elektriny a vody, inštalačné predsteny, znížené stropy.
Kúpeľňa, WC a obklady
Hydroizolácia, obklady a dlažba, kuchynská zástena.
Výmaľba a podlahy
Výmaľba pred podlahami, potom kladenie podlahy a líšt.
Dvere, sanita a odovzdanie
Zárubne a dvere, sanita, vypínače, zásuvky a svietidlá. Upratanie a odovzdanie so zárukou 2 roky. Potom môže prísť kuchynské štúdio.
Orientačné ceny
Z čoho sa skladá cena dokončenia holobytu
Rozsah dokončenia sa líši podľa štandardu developera, preto celkovú cenu dávame až po obhliadke. Pre predstavu ceny hlavných prác bez materiálu:
| Práca | Orientačná cena |
|---|---|
| Kladenie laminátu | 8–12 €/m² |
| Vyrovnanie podlahy pod laminát | 5–8 €/m² |
| Kladenie dlažby | 18–25 €/m² |
| Obklady a sanita v kúpeľni | 2 500–3 500 € |
| Sadrokartónový podhľad | od 28 €/m² |
| Výmaľba 2-izbového bytu | od 700 € |
| Montáž svietidla | 15–25 € |
Klientske zmeny
Byt ešte len kupujete? Riešte zmeny cez developera
Presun zásuviek, zrušenie vane alebo vývody pre sprchový žľab sú počas výstavby lacnejšie ako po odovzdaní. Developeri majú na klientske zmeny termín, potom ich už neprijímajú. Radi sa pozrieme na projekt bytu a povieme vám, ktoré zmeny sa oplatí zadať developerovi a ktoré stačí riešiť pri dokončení. Z našej praxe: novostavba v Bratislave s dvomi kúpeľňami, sadrokartónmi a podlahami za 6–8 týždňov.
Na čo si dať pozor
Najčastejšie chyby pri dokončení holobytu
Holobyt sa dokončuje rýchlejšie ako rekonštrukcia, ale chyby v poradí prác sú rovnako drahé.
Podlaha na vlhkom potere
Čerstvý poter v novostavbe obsahuje veľa vody. Laminát, vinyl aj parkety sa na ňom dvíhajú. Pred kladením podlahy treba vlhkosť zmerať.
Kuchyňa zameraná pred obkladmi
Štúdio musí merať po obkladoch a podlahách. Inak linka nesadne a vznikajú medzery.
Nereklamované vady developera
Praskliny, krivé kúty a poškodené okná zapíšte do preberacieho protokolu. Po vašich prácach sa reklamujú ťažko.
Spoliehanie sa na hydroizoláciu od developera
Nie každý developer ju v holobyte robí. Ak nie je v štandarde, musí byť v našej ponuke.
Neskorý výber materiálu
Obklady, dvere a sanita mávajú dodaciu lehotu 2–6 týždňov. Kto vyberá počas prác, čaká.
Časté otázky