Prečo je garsónka iná
Na malom priestore rozhoduje každý centimeter
Garsónka sa nerobí ako „menší byt“. Kuchyňa je v izbe, jadro zaberá veľkú časť plochy a každé rozhodnutie o dispozícii sa ukáže pri každodennom bývaní.
Kuchyňa v obytnej izbe
Odsávanie, zásuvky pre spotrebiče a osvetlenie pracovnej dosky treba vyriešiť tak, aby kuchynský kút nerušil zvyšok bytu.
Staré umakartové jadro
V panelákových garsónkach je jadro často pôvodné. Rozvody v ňom sú na hranici životnosti a bez hydroizolácie.
Hliníková elektroinštalácia
Málo zásuviek, slabé istenie, žiadny ochranný vodič. Moderná kuchyňa s indukciou a práčkou na starý rozvod nepatrí.
Chýbajúci úložný priestor
Bez vstavaných skríň až po strop a premysleného zádveria sa garsónka rýchlo zaplní.
Investičný byt
Veľa garsónok sa prenajíma. Materiály musia vydržať striedanie nájomníkov a byt musí byť späť na trhu čo najskôr.
Krivé podlahy a steny
Pôvodné potery v paneláku nebývajú rovné. Pod laminát aj kuchynskú linku treba podklad vyrovnať.
Čo zahŕňa táto služba
Čo všetko urobíme v rámci rekonštrukcie garsónky
Celý byt od búrania po upratanie. Jeden kontakt, jeden harmonogram, jedna zmluva.
Búranie a odvoz
Staré jadro, obklady, podlahy, kuchynská linka. Odvoz sute je súčasťou ceny.
Nové jadro alebo kúpeľňa
Murované jadro z Ytongu (pórobetónu), hydroizolácia, obklady, sanita. Podľa priestoru so samostatným WC alebo s kúpeľňou spojenou s WC.
Kuchynský kút
Nové rozvody vody a odpadu, zásuvky pre spotrebiče, obklad za linkou, príprava pre odsávač.
Elektroinštalácia
Kompletne nové rozvody, rozvádzač s ističmi, viac zásuviek, revízna správa.
Vodoinštalácia a kúrenie
Nové rozvody vody, výmena alebo nátery radiátorov, napojenie na stúpačky.
Stierky a výmaľba
Celoplošné stierky, sieťkovanie styku nových priečok, výmaľba bytu.
Podlahy
Vyrovnanie podkladu, laminát alebo vinyl cez celý byt bez prechodových líšt.
Dvere a vstavané skrine
Interiérové dvere a zárubne. Vstavané skrine na mieru zabezpečíme cez overených stolárov.
Zľavy u partnerov
Obklady, dlažby a sanita v Siko a Keramika Soukup so zľavou 5–15 % pre naše zákazky.
Postup prác
Rekonštrukcia garsónky krok za krokom
V malom byte sa remeselníci striedajú na niekoľkých metroch štvorcových. Poradie prác a jasný harmonogram rozhodujú o tom, či to trvá mesiac alebo dva.
Bezplatná obhliadka a cenová ponuka
Zmeriame byt, pozrieme si rozvody, jadro a podlahy. Prejdeme s vami vaše predstavy o dispozícii a do 48 hodín pošleme písomnú ponuku.
Zmluva s fixnou cenou a termínom
Fixná cena za prácu, termín odovzdania a harmonogram. Spolu si určíme, dokedy treba mať vybraný materiál.
Búranie a hrubé rozvody
Vybúranie jadra, obkladov a podláh, nové rozvody elektriny, vody a odpadu. Murovanie nového jadra.
Jadro a kuchynský kút
Hydroizolácia, obklady a dlažba v kúpeľni a WC, obklad v kuchyni, sadrokartónové stropy a predsteny.
Stierky, výmaľba a podlahy
Vyrovnanie stien a podláh, výmaľba, kladenie podlahy, dvere, sanita, svietidlá.
Odovzdanie a 2-ročná záruka
Odskúšame všetko, byt upraceme a odovzdáme s protokolom. Kuchynskú linku a skrine montuje štúdio po našich prácach.
Priestor
Ako z garsónky dostať viac priestoru
Najväčší rozdiel v garsónke neurobí drahší materiál, ale dispozícia. Tieto riešenia navrhujeme najčastejšie.
| Riešenie | Čo získate | Na čo myslieť |
|---|---|---|
| Spojenie kúpeľne a WC | 1,5–2,5 m² navyše, miesto na práčku alebo väčšiu sprchu | Pri jednej osobe ideálne, pri dvoch zvážiť |
| Sprcha namiesto vane | Viac miesta, ľahšie upratovanie | Pri prenájme rodinám s deťmi je vaňa často výhodou |
| Skrine až po strop | Úložný priestor bez zaberania podlahy | Stolár meria až po stierkach a podlahe |
| Jedna podlaha cez celý byt | Byt pôsobí väčší, bez prahov | Podklad treba vyrovnať v celom byte naraz |
| Posuvné dvere do jadra | Ušetríte miesto na otváranie | Puzdro do steny sa robí pri murovaní |
Orientačný cenník
Ceny rekonštrukcie garsónky a 1-izbového bytu
Ceny za prácu bez materiálu pre štandardný 1-izbový byt. Presná cena vždy písomne po bezplatnej obhliadke.
Z našej praxe
Garsónka v Petržalke za 1 mesiac
Nová elektroinštalácia a vodoinštalácia, vymurované jadro, podlahy a dvere. Pozrite si fotky a popis realizácie. Ak garsónku pripravujete na prenájom, prečítajte si aj náš článok Rekonštrukcia bytu na prenájom.
Na čo si dať pozor
Najčastejšie chyby pri rekonštrukcii garsónky
Na malom priestore sa každá chyba ukáže skôr a opravuje ťažšie.
Ponechanie starých rozvodov
Nové jadro na starých stúpačkových odbočkách a hliníkovej elektrine je polovičná práca. O pár rokov sa bude sekať do nových obkladov.
Málo zásuviek v kuchynskom kúte
Kávovar, rýchlovarná kanvica, mikrovlnná rúra, nabíjačky. V garsónke sa všetko odohráva na jednej pracovnej doske, preto počítajte so zásuvkami navyše.
Kuchynská linka zameraná príliš skoro
Štúdio musí merať po omietkach a obkladoch. Inak linka nesadne do rohu a vznikajú medzery.
Veľa druhov podláh a obkladov
V malom byte rôzne materiály opticky delia priestor. Jedna podlaha a 2–3 materiály v jadre pôsobia pokojnejšie.
Podcenené odvetranie
Kúpeľňa a kuchyňa v malom byte produkujú veľa vlhkosti. Ventilátor s dobehom a funkčný odsávač sú nutnosť, nie doplnok.
Časté otázky